Høbjerggaard Grundejerforening

Nobisvej, Birkerød

Grundskyld af værdien af fællesarealer

Alle boligejere skal fra 2025 betale grundskyld af værdien af de fællesarealer som grundejerforeningen ejer.

Skattestyrelsen oplyser, at disse fællesarealer vil blive kategoriseret som ubebygget erhvervsgrund og vurderet til 1/10 af grundværdien pr. kvadratmeter for et standardiseret énfamiliehus med samme beliggenhed.


Foreningen ejer 8.924 m2 fællesarealer som omfatter følgende matrikler:



Matriklerne er markeret med rød på billedet til højre.


For grundejerforeninger der ikke tidligere har betalt grundskyld af fællesarealer - og det har vi ikke - kommer den første grundskyldsopkrævning i 2025/2026 og den fulde betaling indfases over de følgende 21 år.

Estimat af grundskyld

De fleste grunde i foreningen er på ca. 900 m2, hvor vi i dag (2025) betaler ca. 35.000 kr. årligt i grundskyld. Dette beløb svarer til ca. 1/10 af det samlede areal på 8924 m2 som foreningen skal betale grundskyld af når indfasningen er fuldt gennemført i 2046/2047. Beløbet er baseret på vurderinger og viden i 2025, hvorfor at det kan ændre sig i løbet af årene,


Grundskyld år 1 (2025) forventes at blive ca.1.642 kr. for alle 50 parceller, hvilket svarer til 33 kr. pr. husstand/medlem.


Den langsomme indfasning skyldes, at fællesarealerne første gang vurderes pr. 1/3-2021, hvor at grundskylden for årene 2022, 2023 og 2024 højst må stige med en procentdel af den tidligere grundskyld og da den er nul (0,00) kroner bliver regningen for disse år derfor også 0,00 kr.


For 2025 skal grundskylden beregnes på basis af vurderingen pr. 1/3-2023, men kan årligt højst stige med et beløb beregnet som 4,75% af vurderingen. Vi har endnu ikke modtaget officiel information, så når vi ved mere, sender vi information ud.


Opkrævning af grundskyld

Bestyrelsen har drøftet hvordan den fremtidige udgift skal opkræves og forventer, at der fremadrettet vil blive opkrævet kontingent og særskilt grundskyld. Dermed slipper vi for at ændre kontingent hvert år og kan lettere holde grundskylden adskilt fra øvrige poster.